Для чего нужен договор аренды жилья

Для чего нужен договор аренды жилья? Ежедневно тысячи людей снимают себе жилье: часть из них остается довольна, а другие сталкиваются со многими проблемами, проживая в арендованном жилье. К сожалению, есть еще некоторое количество людей, которые попали в руки мошенников, так и не получив обещанную жилплощадь.

Последние две категории людей могли бы легко избежать своих проблем, следуя нескольким простым правилам безопасной аренды. Новосибирские арендаторы предоставили неофициальную статистику о том, что договор найма жилого помещения до сих пор не подписывают 40% квартиросъемщиков. В этой статье риэлтор одного из агентств Новосибирска расскажет, какие проблемы возникают при отсутствии договора и что в него должно быть включено, чтобы снять жилье «без подвоха».

Ежедневно десятки людей интересуются арендой квартир в Новосибирске (kvartira-v-novosibirske.ru). Многие из них находят жилье без посредников и, не поверив своему счастью, соглашаются на все условия и не навязывают подписание договора собственнику, который не хочет «светиться» перед налоговой службой или просто «доверяют» вам. Именно с этого начинаются проблемы, решить которые в пользу арендатора практически невозможно.

Не заключив договор, можно ждать повышения арендной платы в любой момент без каких либо предупреждений. А в некоторых случаях происходят и внезапные выселения, и тогда к арендатору приходит запоздалое прозрение, для чего нужен договор аренды жилья. Также ничто не препятствует собственнику приходить в любое время для проверки (и в ваше отсутствие тоже). Ну а самое неприятное – отдать деньги якобы собственнику, который исчезнет на следующий день, предварительно поменяв дверной замок. Куда-то жаловаться в этих ситуациях нет смысла, ведь устная договоренность не имеет юридической силы.

Надеюсь, вы уже поняли, что снимать жилье без официального оформления не стоит и для чего нужен договор аренды жилья. Ниже перечислены пункты, которые в обязательном порядке стоит проверить, перед тем как поставить под ним свою подпись.

1. Название договора. Он должен называться «договор найма жилого помещения» и никак иначе. Некоторые неграмотные арендодатели предлагают «договор аренды», не зная, что он считается действительным лишь для юридических лиц.
2. Номер дома и квартиры. Без этих данных сделка считается недействительной.
3. Срок действия. Ставьте реальную цифру. Многие собственники и даже агенты по недвижимости предпочитают указывать период в 11 месяцев, опасаясь, что иначе сделку придется регистрировать. На самом деле регистрировать ее не нужно при любом сроке. А договор без указания сроков действует в течение 5 лет.
4. Сумма оплаты. Укажите сумму арендной платы и порядок оплаты коммунальных платежей. Если по счетчикам придется платить арендатору, необходимо вписать в договор их показания на момент сдачи, чтобы вам не пришлось переплачивать за расход воды и электричества предыдущих жильцов.
5. Номер свидетельства прав собственности на квартиру и паспортные данные арендодателя. Соответственно эти документы необходимо проверить. Если у квартиры больше одного хозяина, подписать договор должен каждый.